NHỮNG QUAN NGẠI VỀ THỦ TỤC KHI MUA NHÀ Ở XÃ HỘI HIỆN NAY

VẤN ĐỀ NHÀ Ở ĐIỀU ĐÁNG QUAN TÂM CỦA MỌI NGƯỜI

Điều 25 của Tuyên ngôn nhân quyền ghi nhận: “Mọi người đều có quyền có được một cuộc sống đầy đủ về sức khỏe và hạnh phúc, của chính mình và của gia đình mình, bao gồm thực phẩm, quần áo và nơi trú ngụ”. Và Tuyên bố Vancouver 1976 về định cư con người cho rằng, “Chỗ ở và các dịch vụ đầy đủ là quyền cơ bản của con người, chính phủ có nghĩa vụ đảm bảo tất cả mọi người đều có được điều đó, bắt đầu bằng những hỗ trợ trực tiếp cho những người ít cơ hội nhất, thông qua những chương trình hướng dẫn hoạt động tự vươn lên và hành động cộng đồng”:  (Trích:"Nhà ở cho người nghèo ở Châu Á, 2010"). Đúng vậy, nhà ở là một phần không thể thiếu trong cuộc sống của mỗi người, thế nhưng với những người có thu nhập trung bình, người lao động hoặc công chứ Nhà nước ở khu vực đô thị thì nhà ở là một thứ gì đó khá xa xỉ. Vì thế để tạo mọi điều kiện cho người dân có nhà, chính phủ ta đã chủ trương triển khai cho xây dựng hàng loạt dự án nhà ở xã hội (NOXH) và hỗ trợ cho vay vốn với lãi suất ưu đãi để người dân mua nhà. Sau khi gói 30.000 tỷ kết thúc vào cuối năm 2016, sắp tới trong năm 2017, gói vay mới cũng sắp được triển khai.

KHẢ NĂNG SỞ HỮU NHÀ TRONG TẦM TAY KHI ĐƯỢC NHÀ NƯỚC HỖ TRỢ

Tuy NOXH được xem là hi vọng cho tương lai “an cư lạc nghiệp” đối với người lao động nhưng trên thực tế, để mua được 1 căn hộ người mua phải vượt qua rất nhiều thủ tục hành chính. Vậy nhưng ít nguời biết được rằng nhà nước đưa ra những thủ tục đó mục đích cũng chỉ để bảo vệ lợi ich của người dân mua nhà. Hiện nay, có nhiều thành phần lợi dụng vào nhu cầu cần nhà ở của người dân mà có những hành vi sai phạm trong việc mua bán. Chẳng hạn như dự án bị thế chấp, chủ đầu tư bán cùng một căn hộ cho nhiều khách hàng, bán cả những căn nhà xã hội chỉ để cho thuê, dự án chưa được cấp phép xây dựng hay xây dựng không đúng nội dung cấp phép, chất lượng công trình không đảm bảo. Ngoài ra, nếu thủ tục lỏng lẽo thì sẽ sinh ra những trường hợp người dân nghèo thì không mua được nhà trong khi đó có những người đi ô tô nhưng được mua NOXH. Hay sẽ tạo điều kiện cho một số thành phần lợi dung sơ hở để kiếm lời. Nhiều môi giới, sàn giao dịch tham gia “ăn tiền chênh lệch”.

Vì thế, để giảm thiểu các rủi ro khách hàng có thể gặp phải khi mua NOXH, Nhà nước phải yêu cầu những thủ tục hành chính như:
– Đơn đăng ký mua nhà ở theo mẫu gửi kèm (01 bản chính)
– Giấy xác nhận về hộ khẩu và thực trạng chỗ ở theo mẫu do UBND cấp phường xác nhận. (01 bản chính) + Đối với các trường hợp có nhu cầu mua nhà ở thu nhập thấp thì phải là đối tượng có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại các quận và đối tượng hưởng lương ngân sách có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại các huyện.
+ Trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, nếu chưa có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú thì phải có xác nhận của đơn vị nơi người đó đang công tác về chức vụ, thời gian công tác, thực trạng về nhà ở
– Giấy xác nhận về đối tượng và thu nhập theo mẫu do cơ quan, đơn vị nơi từng thành viên trong hộ gia đình đang làm việc xác nhận. (Mỗi cá nhân 1 bản)
+ Các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở thu nhập thấp phải có mức thu nhập bình quân hàng tháng không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
– Bản sao công chứng CMTND (Người làm đơn).
– Bản sao công chứng sổ Hộ khẩu (01 bản).
– Giấy tờ ưu tiên nếu có.

LỜI KẾT CHO NHỮNG AI ĐANG MUỐN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

Người mua nhà cần phải tìm hiểu rõ và chấp hành nghiêm túc các thủ tục pháp lý này. Tuy nó có phức tạp nhưng sẽ tránh được các rủi ro về sau. nếu vì lo chỗ ở trước mắt mà vôị vàng không tìm hiểu, hoặc biết sai quy định nhưng vẫn chấp nhận mua nhà, thì vô tình chính người dân đã tạo điêu kiện cho các hành vi trục lợi từ NOXH và gây rủi ro cho chính bản thân.

Read More